租赁内含利率是指在租赁合同中，尽管没有明确列出或说明利率，但仍然存在着一种隐含的利率成分。这个隐含的利率是租赁期内，承租人为使用租赁物而支付的租金中的利息部分。
一、计算应用
《企业会计准则21号——租赁》规定，租赁内含利率是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人初始直接费用之和的折现率。
由此可从“最低租赁收款额现值+未担保余值现值=租赁资产公允价值+出租人的初始直接费用”(式1)计算租赁内含利率。同时准则还规定。
在租赁开始日，出租人应将最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，并记录未担保余值。
将最低租赁收款额、初始直接费用、未担保余值之和与其现值之和的差额记录为未实现融资收益。准则应用指南规定，出租人按准则规定转出租赁资产，租赁资产公允价值与其账面价值如有差额，应记入当期损益。
二、案例
A公司与B公司签订了一份租赁合同，合同主要条款如下：(1)租赁标的物为不需要安装的生产设备。(2)起租日为2004年1月1日。(3)租赁期自2004年1月1日至2007年12月31日。
(4) 租赁期内，B公司每年末支付租金10万元。(5)租赁期满时，设备估计余值为5万元，其中B公司担保余值2万元，第三方担保余值1万元，未担保余值为2万元。
(5) 该设备在2004年1月1日的公允价值35万元。在洽谈租赁业务中A公司发生初始直接费用1.5万元，B公司发生初始直接费用1万元。
2004年12月31日，甲公司对未担保余值进行定期审核时，发生减值1.5万元；2005年12月31日，未担保余值得以恢复1万元。
2006年12月31日，未担保余值增值1万元；2007年12月31日租赁期满，A公司收回租赁设备。
租赁内含利率的应用
资本预算决策：
在企业做出资本预算决策时，需要比较租赁和购买资产的成本。通过计算租赁内含利率，企业可以更好地理解租赁合同中的融资成本，从而对不同的资本投资方案进行比较和评估。
财务报表：
在租赁会计中，租赁内含利率用于将租赁合同分类为财务租赁或经营租赁。这有助于确定租赁合同是否需要计入资产负债表。
融资选择：
个人和企业在需要融资时，可以考虑租赁作为一种融资方式。通过比较租赁内含利率和其他融资方式的利率，他们可以做出更明智的融资决策。
成本分析：
在成本管理和分析中，租赁内含利率可以帮助企业了解租赁合同的实际成本，从而更好地进行成本核算和预算控制。
税务影响：
租赁内含利率可能会影响税务方面的问题，如租金支出的税收扣除。企业需要考虑内含利率对税务影响的因素。
风险评估：
高内含利率可能意味着在租赁期间支付更多的利息，增加了租赁合同的风险。承租人可以根据内含利率来评估租赁合同的风险程度。
房地产租赁：
在房地产领域，租赁内含利率可以帮助租赁双方更好地理解租金中的利息成分，有助于谈判和租赁合同的制定。
